Airbnb vs. Vermietung: Welche ist die beste Immobilienstrategie?

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Airbnb Vermietung
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Airbnb vs Vermietung! Du bist auf der Suche nach der richtigen Immobilienstrategie? Du weißt nicht, ob Airbnb oder die traditionelle Vermietung die Richtige ist?

Einleitung Airbnb vs Vermietung

Wenn du auf der Suche nach zusätzlichen Einnahmen bist, kann die Vermietung deiner Immobilie eine solide Anlagestrategie sein. Möglicherweise hast du eine zusätzliche Wohnung, die nicht genutzt wird. Warum solltest du also kein Geld mit einer Vermietung verdienen?

In Bezug auf die Vermietung gibt es zwei praktikable Optionen. Entweder kannst du die traditionelle Route gehen und für einen längeren Zeitraum an einen Mieter vermieten oder du kannst Airbnb* als Plattform nutzen. Diese Hosting-Plattform ermöglicht es dir, dein Haus oder deine Wohnung auf ihrer Website für Urlauber und Touristen aufzulisten, die vorübergehend an einem Ort bleiben möchten. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, aber welche bietet die beste Immobilienstrategie?

Rechtsfragen

Es gibt einige rechtliche Bedenken, die du bei der Nutzung von Airbnb berücksichtigen musst, insbesondere wenn du nicht Eigentümer der Immobilie bist, die du kurzfristig vermieten möchtest. Jedes Bundesland und sogar Gemeinde hat andere Vorschriften. Du möchtest also wissen, ob es überhaupt möglich ist, in deiner Region Unterkünfte kurzfristig zu vermieten. In einigen Regionen ist möglicherweise eine Erlaubnis erforderlich, damit Personen in deinem Mietobjekt übernachten können. (Falls du ein professionelles Airbnb Business aufbauen möchtest, benötigst du durchaus einen Gewerbeschein).

„Falls du keine eigene Immobilie besitzt, aber du deine Wohnung über die Airbnb-Plattform kurzfristig untervermieten möchtest, ist es ratsam deinen Vermieter, um Erlaubnis zu fragen, damit es nicht zu rechtlichen Problemen zwischen dir und deinem Vermieter kommt!“

Wenn du den traditionellen Vermietungsweg einschlägst, musst du dir höchstwahrscheinlich keine Sorgen um rechtliche Aspekte, wie im Falle einer Airbnb-Vermietung machen. Du kannst so lange deine Immobile vermieten, wie du und an wen du möchtest. Aus diesem Grund ist die traditionelle Vermietung aus rechtlicher Sicht im Vergleich zu Airbnb etwas weniger komplex.

Gastfreundschaft

Das Tolle an der traditionellen Vermietung deiner Immobilie ist, dass du dich nicht so viel um deine Gäste kümmern musst. Sicher, du möchtest deine Mieter bei ihrem Einzug begrüßen. Nach den ersten Tagen kannst du die Mieter jedoch so gut wie in Ruhe lassen. Du kannst gelegentlich vorbeischauen, um dich zu vergewissern, dass die Unterkunft ihnen gefällt und um Probleme zu beheben. Zum größten Teil ist die traditionelle Vermietung also ziemlich einfach.

Airbnb ist jedoch mehr auf Gastfreundschaft ausgerichtet. Schließlich sind die Leute, die nach kurzfristigen Unterkünften suchen, oft im Urlaub oder bereisen eine neue Stadt. Du möchtest ihnen daher die bestmögliche Erfahrung bieten, was bedeutet, dass du praktischer vorgehst. Dies kann das Kochen von Mahlzeiten, das Bereitstellen von Transportmitteln und das Aufräumen des Raums während der Abwesenheit umfassen.

Zusätzlich verfügt Airbnb über ein Überprüfungssystem. Wenn du also einen besseren Service bietest und die Gastfreundlichkeit steigerst, erhältst du wahrscheinlich bessere Bewertungen von deinen Gästen. Je mehr positive Bewertungen du erhältst, desto rentabler kann dein Airbnb Business langfristig sein.

Preisgestaltung

Die Preise variieren stark zwischen traditionellen Miet- und Airbnb-Angeboten. Der Preis für traditionelle Mietobjekte wird im Wesentlichen vom Markt bestimmt. Wenn andere Mietobjekte in deiner Nähe einen Preis von ungefähr 1.200 Euro pro Monat haben, kannst du mit einem ähnlichen Preis kalkulieren. Es wird jedoch Zeiten geben, in denen du von dieser Preisbasis abweichen kannst. Wenn deine Immobilie beispielsweise viel größer oder mit vielen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, möchtest du möglicherweise die monatliche Miete erhöhen.

Airbnb-Listings funktionieren preislich etwas anders. Anstatt den Preis von Immobilien in der Region abhängig zu machen, kalkulierst du diesen in der Regel auf Schätzungen basierend und auf der Begehrlichkeit deiner Airbnb-Unterkunft. Wenn sich deine Unterkunft beispielsweise in der Nähe einer Sehenswürdigkeit oder in einer beliebten Stadt befindet, kannst du mehr verlangen. Du musst jedoch vorsichtig sein. Eine zu aggressive Preisgestaltung kann die Leute abschrecken und die Anzahl der Reservierungen begrenzen, die du jeden Monat erhalten würdest.

Du darfst nicht vergessen, dass du mit anderen Airbnb-Gastgebern* in der Region konkurrierst. Daher kann es notwendig sein, deine Mietpreise günstiger zu gestalten, um mehr Aufmerksamkeit zu erlangen. Sobald du viele positive Bewertungen erhalten und mehr Aufmerksamkeit auf dich gezogen hast, kannst du deine Preise kontinuierlich nach oben hin anpassen.

Neue Leute treffen

Wenn du gerne neue Leute kennenlernen und mehr über ihre Geschichten erfahren möchtest, ist Airbnb die beste Option. Jedes Wochenende können verschiedene Gäste in deiner Unterkunft übernachten. Dies schließt Menschen mit unterschiedlichem kulturellen Hintergrund, Ethnien und Lebensbereichen ein. Während du ihnen den besten Urlaub bietest, den sie haben können, wirst du für dich selbst etwas mitnehmen können. So kannst du als Person wachsen und letztendlich deinen Service verbessern, da du mit Gästen zusammenarbeitest, die jeweils  individuelle Charaktere und Einstellungen innehaben.

Wenn du es jedoch andererseits vorziehst eine gewisse Beständigkeit zu haben, ist die traditionelle Vermietung der richtige Weg. Wenn Mieter einen Mietvertrag unterzeichnen, weißt du, dass es sich um die gleiche Partei handelt, mit der du bis zum Ende ihres Mietvertrags zusammenarbeitest. In einigen Fällen arbeitest du möglicherweise jahrzehntelang mit einem bestimmten Mieter zusammen. Du kannst dich beruhigen, weil du sie auf einer persönlicheren Basis kennenlernen kannst. Dann können beide Parteien harmonisch zusammenarbeiten und hitzige Dilemmata vermeiden.

Das Einzige worauf du achten musst, ist die Vermietung an schlechte Mieter. Personen, die feindlich gesinnt sind oder die Miete nicht rechtzeitig zahlen, machen das Vermieten zu einem Albtraum. Wenn du dich daher für die traditionelle Vermietung entscheidest, möchtest du jeden Bewerber überprüfen. Du musst sicherstellen, dass die Kandidaten über einen Vollzeitjob verfügen, eine gute Vermietungshistorie haben und vertrauenswürdig sind.

Gebühren

Einer der Hauptnachteile bei der Gewinnung von Mietern, die deine Immobilie besichtigen möchten, ist die Listungsgebühr, die du zahlen musst, wenn du auf einer Immobilienplattform gelistet sein möchtest. Dies kann auf Tages- oder Monatsbasis berechnet werden, je nachdem welche Immobilienplattform du verwendest. Wenn du dein Mietobjekt nicht sinnvoll vermarktest, können sich diese Gebühren sehr schnell summieren.

Eine kostengünstigere Möglichkeit besteht darin, deine Immobilie auf der Airbnb-Plattform zu platzieren Es gibt keine Listungsgebühr. Du musst lediglich die Servicegebühr pro Buchung tragen. Daher hast du nicht so viel Druck, die Leute dazu zu bringen, deine Immobilien zu buchen.

Einkommensstabilität

Einer der wichtigsten Aspekte, der bei der Investition in beide Optionen berücksichtigt werden muss, ist die Einkommensstabilität. Im Allgemeinen hast du mehr Stabilität mit der traditionellen Vermietung. Die Mieter sind verpflichtet ihre Miete jeden Monat gemäß dem Vertrag zu zahlen, den sie vor Beginn im Mietvertrag unterzeichnet haben. Es ist schön zu wissen, wann dieses Geld eingeht, da du möglicherweise für Reparaturen und regelmäßige Instandhaltung bezahlen musst.

Du erhältst eine nicht so gute Einkommensstabilität, wenn du dich für Airbnb entscheidest. Dies ist hauptsächlich auf die kurzen Intervalle zurückzuführen, in denen die Menschen in deiner Unterkunft bleiben. Du bist möglicherweise nur für das Wochenende dort und du weißt nicht genau, wann die nächsten Gäste ankommen werden. Deine Reservierungen auf der Airbnb-Plattform können auch saisonabhängig machen. Wenn du beispielsweise eine Immobilie am Strand hast, wirst du wahrscheinlich nur im Sommer Reservierungen erhalten, wenn das Wetter schön ist.

Sachschäden

Mit Airbnb hast du zwar die Möglichkeit alle Arten von Menschen zu treffen, es besteht jedoch eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass dein Eigentum beschädigt wird. Immerhin ist es so schwierig, jeden Kandidaten zu überprüfen, der kommt, besonders wenn deine Airbnb-Unterkunft jeden Monat über eine hohe Nachfrage verfügt. Sobald ein Schaden festgestellt wurde, kann es sein, dass du Probleme haben wirst, den Verantwortlichen zu finden.

Die traditionelle Vermietung ist zwar auch anfällig für Sachschäden, aber diese Kosten musst du jedoch nicht selbst tragen. Dies liegt daran, dass die Mieter im Voraus eine Kaution hinterlegen können, die alle Schäden beseitigt, die in ihrem Namen entstehen. Auf diese Weise erhältst du im Wesentlichen ein Sicherheitspolster, sodass du nicht für Kosten aufkommen musst, für die du nicht zur Verantwortung gezogen werden kannst.

Versicherung

Das Tolle an diesen Vermietungsoptionen ist, dass beide einen Versicherungsschutz bieten. Also, wenn etwas Schlimmes passiert – wie ein Feuer oder Vandalismus – wirst du nicht Tausende von Euros zahlen müssen. Mit Airbnb kannst du eine sogenannte Host Protection-Versicherung abschließen. Sie deckt Schäden von Gästen bis zu einer Million US-Dollar ab und du musst für diese Art der Versicherung keinen Cent bezahlen.

Beim traditionellen Mieten musst du für die Versicherung zahlen. Es gibt jedoch viele verschiedene Versicherungsmöglichkeiten. Von einfachen bis hin zu umfassenden Versicherungsplänen kannst du eine Versicherung wählen, die langfristig bezahlt werden kann und die für die Art des Schadens geeignet ist, den du in deinem Haus oder am Haus wahrscheinlich erleiden könntest.

Zufriedenheit der Mieter bzw. Gäste

Die Kundenzufriedenheit ist enorm wichtig, wenn du nach mehr Airbnb-Reservierungen Ausschau hältst. Gäste, die in deiner Nähe eine Unterkunft suchen, prüfen diese Bewertungen sehr detailliert und eine negative Erfahrung könnte sie an deine Konkurrenten vermitteln. Daher musst du alles daran setzen, um sicherzustellen, dass die Gäste zufrieden sind. Dies kann eine Herausforderung sein, wenn du nicht gut mit Menschen umgehen kannst oder einfach nicht genug Zeit hast, um auf ihre Bedürfnisse einzugehen.

Bei der traditionellen Vermietung musst du dir jedoch nicht so viele Gedanken um die Mieterzufriedenheit machen, wie bei einer Airbnb-Vermietung. Sicher, du möchtest, dass die Mieter zufrieden sind und keine Probleme mit deiner Immobilie haben. Wenn sie jedoch unzufrieden sind, ist dein Vermietungsgeschäft nicht stark betroffen. Du kannst dich einfach von einem Mieter trennen, nachdem sein Mietvertrag ausgelaufen ist und deine Immobilie an einen anderen Mieter vermieten.

Endgültiges Urteil

Es gibt so viele Unterschiede zwischen der Airbnb-Vermietung und einer traditionellen Langzeitvermietung. Beide haben ihre Vor- und Nachteile und es kommt wirklich darauf an, nach welcher Immobilienstrategie du suchst. Wenn du nach mehr Flexibilität suchst, was die Mietdauer anbelangt, ist Airbnb die beste Option. Wenn du jedoch systematische Praktiken anwendest und langfristige Beziehungen zu Mietern aufbauen möchtest, ist die traditionelle Vermietung die bessere für dich.

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